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En 2027, un important programme de rénovation sera engagé dans le quartier de Saint-Pantaléon, à proximité de la nouvelle Maison de santé. Les immeubles Les Ormes, La Barre et Brunehaut bénéficieront d’une rénovation globale destinée à améliorer le confort des logements, leur performance énergétique et l’état des parties communes.
Les travaux débuteront en janvier 2027, pour une fin prévisionnelle en décembre 2027. Au total, 76 logements sont concernés.
Une rénovation complète des bâtiments
Le programme prévoit tout d’abord d’importants travaux sur les façades. Aux Ormes, une isolation thermique par l’extérieur (ITE) sera notamment réalisée avec de la laine de roche, accompagnée de travaux de ravalement, de reprises ponctuelles des supports en béton et de la rénovation des balcons et encadrements de fenêtres.
Les menuiseries extérieures seront également reprises, avec notamment la dépose des persiennes et la pose de volets roulants, ainsi que l’amélioration de l’étanchéité des fenêtres. Les combles perdus seront isolés afin de renforcer encore la performance thermique des bâtiments.
Le programme comprend aussi la mise en sécurité des installations électriques, dans les logements comme dans les parties communes, ainsi que la modernisation de leur éclairage.
Des équipements modernisés et plus adaptés
Les installations de chauffage, de gaz et de ventilation feront elles aussi l’objet de plusieurs interventions. Aux Ormes, les chauffe-bain gaz raccordés à la VMC seront remplacés par des cumuls électriques, tandis que le réseau de gaz sera réorganisé pour les besoins des cuisines. Les têtes thermostatiques seront remplacées et les réseaux de chauffage et radiateurs feront l’objet d’un désembouage.
La ventilation individuelle gaz sera remplacée par une VMC simple flux hygroréglable, permettant d’adapter le renouvellement de l’air aux besoins du logement.
Dans les logements concernés, certaines salles d’eau seront également améliorées. Les baignoires des T2 situés au rez-de-chaussée seront notamment remplacées par des douches. Environ 20 salles de bains bénéficieront par ailleurs de la pose d’un nouveau carrelage mural.
Des parties communes remises en état
Les cages d’escaliers, dégagements, plafonds, sous-faces d’escaliers et différents équipements des parties communes seront repeints. Les garde-corps et mains courantes feront également l’objet de travaux de peinture et de traitement.
Le programme prévoit aussi l’entretien des revêtements de sol des halls, cages d’escaliers et paliers, ainsi que la pose de tapis de sol au niveau des portes de distribution.
Le coût prévisionnel de l’opération s’élève à près de 2,4 millions d’euros TTC pour les trois immeubles :
- La Barre : 841 508 € TTC, soit 42 075 € par logement ;
- Les Ormes : 1 293 214 € TTC, soit 25 864 € par logement ;
- Brunehaut : 256 106 € TTC, soit 42 684 € par logement.
La SEMCODA assurera 100% du financement de l’opération, sans subvention.
Ces travaux s’inscrivent dans une démarche d’amélioration durable des logements, notamment grâce aux travaux d’isolation et de modernisation des équipements énergétiques.
Une participation des locataires encadrée par la loi
La réglementation permet aux bailleurs, dans le cadre de travaux d’économies d’énergie, de demander aux locataires une contribution correspondant au partage des économies réalisées sur les charges.
Cette participation est limitée à 15 ans, son montant est fixe et non révisable et elle ne peut pas dépasser la moitié de l’économie d’énergie estimée. Celle-ci est calculée théoriquement à partir d’études thermiques réalisées selon la méthode réglementaire 3CL.
Le programme permettra ainsi de rénover en profondeur les 76 logements des immeubles Les Ormes, La Barre et Brunehaut, tout en améliorant leur confort et leurs performances énergétiques.
