Fermé depuis 2012, la situation de l’ancien hôtel Saint-Louis et de la Poste a été dès 2018 ciblée comme une priorité du programme Action Cœur de Ville porté par la municipalité d’Autun.
Ce dossier au long cours a mobilisé élus, services municipaux et de multiples partenaires institutionnels pour trouver une issue administrative et juridique qui aboutit en cette fin d’année 2025.
L’immeuble enfin sorti d’une impasse administrative et judiciaire sur sa propriété foncière
Après plus d’une décennie de multiples procédures judiciaires entre le dernier propriétaire et le dernier exploitant, l’immeuble fermé et laissé sans entretien a malheureusement subi des désordres structurels importants, et présente aujourd’hui un état de dégradation avancé.
Après avoir actionné plusieurs leviers de conciliation puis de coercition, la commune d’Autun est intervenue à l’occasion de la liquidation judiciaire de la dernière société exploitante, initiée en janvier 2023 par le tribunal de commerce de La Rochelle et ouvrant la voie à une cession des actifs.
L’acquisition du mobilier de la suite dite « Napoléon »
Soucieuse de préserver l’intégrité du mobilier de la chambre dite « Napoléon » (même si celui présent n’est pas entièrement celui d’origine), la ville d’Autun en a fait l’acquisition (3500 euros) lors de la vente judiciaire du mobilier organisée par l’Hôtel des ventes d’Autun en juin 2023.
La commune se saisit finalement du foncier par une procédure de Biens Vacants Sans Maitres (BVSM)
Sans propriétaire légalement établi, et en l’absence de paiement des impôts fonciers depuis de nombreuses années, le bien remplissait désormais les critères des BVSM, permettant à la commune d’agir plus facilement sur les biens à l’abandon.
Après avoir organisé le relogement des derniers locataires (en étages de l’ancien café des voyageurs), la commune a pu mettre en œuvre cette procédure longue de formalisme dès janvier 2025. Elle a abouti en octobre 2025 à l’intégration définitive du bien au sein du patrimoine communal, grâce au travail partenarial réalisé avec les services de l’Etat et la Direction Départementale des Finances Publiques de Saône-et-Loire sur un dossier complexe et atypique. Procédure qui a été également approuvée par le Tribunal de Commerce de la Rochelle.
La propriété du bien est confiée temporairement à l’Etablissement Public Foncier Régional
Celui-ci va engager les premiers travaux de sécurisation et de sauvegarde des 2026, dans l’attente d’un projet de réhabilitation.
En adhérant en 2022 à l’Etablissement Public Foncier Régional, l’Autunois-Morvan (dont la commune d’Autun) dispose d’un outil performant de portage d’immobilier, notamment à vocation économique. Il également mobilisé par la communauté de commune du Grand Autunois-Morvan pour le portage immobilier des bâtiments des sociétés Tolix et Maison de la Literie.
Les ressources de l’EPF Doubs BFC sont assurées en mutualisant des moyens à l’échelle régionale, notamment par une fiscalité des territoires adhérents (environ 3 euros par foyer fiscal, déjà prélevée depuis 2022 en Autunois-Morvan).
Aussi en décembre 2025, la commune d’Autun confie l’Hôtel Saint Louis et de la Poste à l’EPF Doubs BFC régional pour l’euro symbolique, qui va conduire dès 2026, des études techniques et des premiers travaux de sauvegarde et de sécurisation, en concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France dans l’attente d’un projet de réhabilitation.
Et maintenant, quel projet pour l’avenir ?
Situé en centre-ville, la réhabilitation de cet important ensemble immobilier nécessitera plusieurs années mais aussi plusieurs millions d’euros d’investissement en travaux, et donc des capacités d’investissement sérieuses pour tout porteur de projet intéressé.
La collectivité pourra à tout moment demander la rétrocession du bien par l’EPF régional au profit d’un porteur de projet désigné par elle, à l’occasion d’un appel à manifestation d’intérêt ou d’une revente directe à un investisseur privé.
Un projet qui devra s’intégrer à la stratégie de développement de la Ville et notamment du Plan d’Investissement Local pour l’accompagnement à la Transformation Hôtelière à Autun. L’immeuble devra conserver sur tout ou partie sa vocation hôtelière et commerciale, au regard notamment du déficit de capacités d’hébergements hôteliers sur le segment des groupes, que rencontre actuellement la cité éduenne.
Répertoriés dans le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur d’Autun (PSMV), les éléments architecturaux remarquables de l’immeuble (notamment son garage, sa coupole et espaces communs, son escalier principal de la période Art-Déco dont le centenaire est célébré en 2025) pourraient faire l’objet d’une demande conjointe de la ville et du porteur de projet de protection au titre des Monuments Historiques, en vue de leur restauration dans les règles de l’art. D’autres éléments historiques dont la célèbre suite Napoléon, devront aussi faire l’objet d’une conservation et d’une mise en valeur.
Pleinement mobilisée, la Ville d’Autun partage avec les habitants l’objectif et l’envie de voir revivre à moyen terme cet établissement hôtelier emblématique et témoin de l’histoire communale. Pour cela, elle mettra à disposition des porteurs de projets les outils incitatifs et facilitateurs dont elle dispose au sein de l’Opération de Revitalisation du Territoire aux cotés de ses partenaires (Etat, Banque des Territoires, apport des collectivités…) afin de poursuivre la redynamisation commerciale et touristique engagée dans le dans le cadre du plan Action Cœur de Ville.
